ภาษีบ้านและที่ดิน ปี 65 ต้องจ่ายเท่าไหร่

ข่าวดีรับปีใหม่ที่ทำให้วงการอสังหาริมทรัพย์รู้สึกอิ่มอกอิ่มใจกันไปยกใหญ่ กับเรื่องของ ‘ภาษีบ้านและที่ดิน ปี 2565’ ที่ยังคงใช้อัตราภาษีลดกว่า 90% เหมือนปี 2563-2564 ความจริงเป็นอย่างไร สรุปแล้วต้องจ่ายเท่าไหร่บ้าง มาดูกัน

ลดภาษีบ้านและที่ดิน 90% จริงหรือไม่?

คำตอบคือ จริง! ในปี 2565 ครม. ยังคงมีการลดอัตราภาษีบ้านและที่ดินลงกว่า 90% ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง ทำการเกษตร เพื่อพาณิชย์ ที่ดินว่างเปล่า ฯลฯ โดยมีอัตราการจ่ายภาษีบ้านและที่ดิน ปี 2565 ดังนี้

- ประเภทอยู่อาศัยเอง

หากเป็นบุคคลธรรมดา และมีชื่อในทะเบียนบ้านเอง อสังหาริมทรัพย์ทีถูกประเมินไม่เกิน 50 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้นภาษีทันที หรือเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ไม่ใช่ของตัวเอง ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ก็ได้รับยกเว้นเช่นกัน ถ้ามีบ้านหลังที่สองหรือเกินกว่า 50 ล้านบาทจะคิดตามขั้นบันไดราคาจาก 0.02-0.1% ของทุนทรัพย์ แล้วเอาไปลดอีก 90%

- ประเภทที่ดินเปล่า

หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 แห่ง แล้วอีกแห่งไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่เป็นที่ดินรกร้างว่างเปล่า จะมีการจัดเก็บภาษี 0.03% - 3% ทุก 3 ปี ช่วงปี 2565 นี้ก็ยังคงลดอีก 90% จากอัตราดังกล่าว

- ประเภทพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม

หากอสังหาริมทรัพย์นั้นใช้ประโยชน์เชิงพาณิชยกรรมหรืออุตสาหกรรม (ให้เช่าแบบ BNB หรืเปิดร้านค้าชั้นล่าง ก็จะแยกส่วนคิดภาษีใช้ประโชนทางพาณิชย์เช่นกัน) ไม่เกิน 50 ล้านบาท มีค่าใช้จ่าย 3,000 บาท แต่ไม่เกิน 0.7% ของทุนทรัพย์ แน่นอนว่า ต้องเอาไปคำนวณลดอีก 90%

- ประเภทเพื่อเกษตรกรรม

สำหรับที่ดินประเภท เพื่อเกษตรกรรม บุคคลธรรมดาและที่ดินผืนนั้นราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท จะไม่ต้องเสียภาษีซักบาท แต่ถ้าเจ้าของเป็นนิติบุคคล หรือมีอสังหาริมทรัพย์เกินกว่าราคาที่กำหนด อาจต้องเสียภาษีในอัตรา 0.01-0.1% ของทุนทรัพย์และประหยัดลดลงอีก 90% ของค่าใช้จ่ายหลังคำนวณด้วยอัตราภาษีนั้น

การที่ปี 2565-2566 ยังคงประหยัดภาษีบ้านและที่ดินลงกว่า 90% ถือเป็นประโยชน์ให้วงการอสังหาริมทรัพย์ขับเคลื่อนไปได้สายในยุคโควิด-19 ยังคงตามติดอยู่กับพวกเราได้ไม่น้อย เพราะฉะนั้นใครที่กำลังเล็งจะทำธุรกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ใดอยู่ ไม่ว่าจะซื้อ ขาย โอนให้คนรอบข้าง นำที่ดินเปล่าไปปรับให้เกิดประโยชน์ ฯลฯ หรืออะไรก็ตาม ควรรีบศึกษาหาวิธีและช่วงเวลาที่เหมาะสม คุ้มค่ากับประโยชน์ส่วนตัวและประเทศชาติมากที่สุด